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6月27日上午，驻马店市汝南县城市民胡先生顺利拿到不动产登记证书，这意味着汝南县首笔二手房“带押过户”交易顺利完成，实现了全县二手房“带押过户”零的突破。

前期，市民胡先生准备购买一处房产，但原房主在中行尚有13万多元的房贷未结清，需要结清贷款才可办理贷款及过户手续，胡先生在了解到不动产登记中心能办理二手房“带押过户”业务后，主动到窗口咨询业务流程，在不动产登记中心大力支持及帮助下，经过与买卖双方和银行部门的沟通对接、在办理相关登记资料准备好前提下，快速为买卖双方办理了二手房“带押过户”手续。

“此次赶上汝南县推行的二手房‘带押过户’的新政策，不仅大大缩短了交易时间，还省了一笔钱。从提出申请到拿到不动产登记证，只用了两个工作日，不仅方便快捷，还减轻了购房压力。”胡先生言语中透露着喜悦。

“以往，未结清贷款的房子想过户交易，需要经历结清贷款、办理解押、买方申请新贷款、过户、银行审批、买方办理抵押贷款六个流程，办理时间最少要一到两个月。为持续提升营商环境，促进汝南房地产市场良性循环和健康发展，不动产登记中心积极与金融机构积极沟通，对协同做好二手房‘带押过户’做出了全面部署，拟定了存量房带押过户实施操作流程，为办理二手房‘带押过户’业务做好了政策支持。”县不动产登记中心相关负责人表示。

在汝南县推行的二手房“带押过户”交易模式下，抵押中的房屋卖方无需提前还贷、注销抵押，可直接办理过户手续，买卖双方和金融机构达成一致后，不动产、税务、银行三方联动，让抵押权变更、房屋交易、缴税业务办理无缝衔接，抵押注销、转移、抵押登记三项业务实现了合并办理。

“二手房‘带押过户’，是落实《民法典》带押转让制度的有效手段，是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升，是对惠民利企公共服务的有益探索。‘带押过户’模式减轻了居民筹资、还贷压力，降低了交易成本和风险，大幅缩短了交易时间。“该县不动产登记中心相关负责人表示：下一步，我们将继续探索和发展二手房”带押过户“业务，总结复制成功经验，优化办理流程，为二手房交易市场注入新的活力，更好地满足群众刚性和改善性住房需求，促进汝南县房地产市场健康稳定发展。

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